337 Rue SAINT-PAUL · Saint-Donat
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 120 m² · constr. 1994 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 388 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483185691300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
62060483185691300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 64 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 412 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 359 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 169 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 017 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 649 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 796 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 558 833 $ Poids 62 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 468 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 685 178 $ Poids 60 % |
| 7 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 181 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 520 746 $ Poids 52 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 693 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 219 $ Poids 52 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 169 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 465 062 $ Poids 51 % |
| 10 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 269 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 121 852 $ Poids 49 % |
| 11 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 339 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 326 $ Poids 46 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 755 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +28 163 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 333 975 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.