281 Rue PRINCIPALE app. 101 app. 101 · Saint-Donat
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 119,4 m² · constr. 2021 · terrain 181,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,4 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 349 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186764100010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
646 300 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
62060483186764100010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 731 $ Poids 80 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 75 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 276 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 205 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 360 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −58 960 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 785 454 $ Poids 62 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 921 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 590 585 $ Poids 56 % |
| 7 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 130 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 756 $ Poids 53 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 191 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +572 $ | 133 540 $ Poids 51 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 809 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 459 224 $ Poids 48 % |
| 10 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 294 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 543 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +29 064 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 288 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.