281 Rue PRINCIPALE app. 301 app. 301 · Saint-Donat
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 5 861 $/m² · 71,9 m² · constr. 2021 · terrain 120,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,1 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 242 800 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186764100010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
62060483186764100010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 243 $ Poids 65 % |
| 2 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 363 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 649 $ Poids 62 % |
| 3 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 929 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 359 $ Poids 60 % |
| 4 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 631 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 013 $ Poids 59 % |
| 5 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 328 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 489 $ Poids 53 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 940 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 364 $ Poids 52 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 871 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −21 338 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 788 $ Poids 45 % |
| 8 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 202 830 $ Poids 44 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 976 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 193 $ Poids 39 % |
| 10 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 228 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 385 823 $ Poids 39 % |
| 11 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 620 370 $ Poids 37 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 734 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 257 935 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.