281 Rue PRINCIPALE app. 302 app. 302 · Saint-Donat
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 101,8 m² · constr. 2021 · terrain 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,4 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +87.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186764100010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
62060483186764100010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 55 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 187 $ Poids 93 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 152 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 140 $ Poids 88 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 653 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 572 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 864 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 100 $ Poids 67 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 191 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +572 $ | 123 884 $ Poids 65 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 455 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −1 384 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 840 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 879 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 203 $ Poids 60 % |
| 8 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 169 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 384 063 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 858 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 653 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 184 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 289 097 $ Poids 43 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 809 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 430 045 $ Poids 39 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 734 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 299 060 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.