261 Rue PRINCIPALE app. 101 app. 101 · Saint-Donat
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 109,1 m² · constr. 2020 · terrain 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,3 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 700 $
Rôle antérieur 340 300 $ +87.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186769900010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
629 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
62060483186769900010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 68 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 469 $ Poids 85 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 587 $ Poids 84 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 173 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 353 $ Poids 71 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 588 $ Poids 68 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 179 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 612 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 959 $ Poids 58 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 177 $ Poids 57 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 469 $ Poids 57 % |
| 9 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 993 $ Poids 50 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 863 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 442 147 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 909 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 639 $ Poids 43 % |
| 12 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 314 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −122 886 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 721 529 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.