261 Rue PRINCIPALE app. 201 app. 201 · Saint-Donat
Valeur estimée
394 600 $
Autre · 6 061 $/m² · 65,1 m² · constr. 2020 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186769900010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
62060483186769900010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 130 $ Poids 52 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 962 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 563 $ Poids 46 % |
| 3 | 363-365, rue Principale, Saint-Donat 2025-03-26 · 277 m · Vendu 250 000 $ (3 383 $/m²) 73,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 601 $ Poids 43 % |
| 4 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 251 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 323 $ Poids 39 % |
| 5 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 991 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 629 341 $ Poids 21 % |
| 6 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 123 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 481 185 $ Poids 13 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 926 $ Poids 13 % |
| 9 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 462 553 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 730 $ Poids 9 % |
| 11 | 48, chemin des Cimes, Saint-Donat 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (4 304 $/m²) 54,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 950 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 325 046 $ Poids 9 % |
| 12 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 658 578 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.