261 Rue PRINCIPALE app. 202 app. 202 · Saint-Donat
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 99,7 m² · constr. 2020 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 312 000 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186769900010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
62060483186769900010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 173 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 914 $ Poids 91 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 634 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 200 $ Poids 65 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 179 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 159 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 207 $ Poids 59 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 099 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 909 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 355 $ Poids 59 % |
| 9 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 158 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 805 $ Poids 43 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 730 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +20 632 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 296 172 $ Poids 42 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 88 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 412 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 566 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.