261 Rue PRINCIPALE app. 301 app. 301 · Saint-Donat
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 65,4 m² · constr. 2020 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186769900010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
445 800 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
62060483186769900010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 194 513 $ Poids 52 % |
| 2 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 962 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −22 077 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 407 298 $ Poids 47 % |
| 3 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 251 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 962 $ Poids 40 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 983 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 247 384 $ Poids 35 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 597 $ Poids 21 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +46 327 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 678 $ Poids 20 % |
| 7 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 103 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 482 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 592 $ Poids 13 % |
| 9 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 363 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 578 $ Poids 10 % |
| 11 | 57, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 545 000 $ (8 637 $/m²) 63,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 659 873 $ Poids 7 % |
| 12 | 61, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (7 535 $/m²) 72,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 408 $ · Ajust. superficie −25 618 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 623 191 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.