261 Rue PRINCIPALE app. 302 app. 302 · Saint-Donat
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 100,2 m² · constr. 2020 · terrain 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
155,8 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 100 $
Rôle antérieur 287 300 $ +87.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186769900010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
62060483186769900010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 004 $ Poids 91 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 173 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 682 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 656 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 938 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 916 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 891 $ Poids 65 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 179 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 433 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 510 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 072 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 839 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 909 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 902 $ Poids 58 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 117 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 563 $ Poids 53 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 158 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 350 $ Poids 43 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 730 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 296 860 $ Poids 41 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 88 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +28 785 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 413 602 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.