271 Rue PRINCIPALE app. 102 app. 102 · Saint-Donat
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 97,9 m² · constr. 2021 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 398 500 $ +92.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186776502710102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
757 300 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
62060483186776502710102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 156 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 150 $ Poids 94 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 303 $ Poids 90 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 353 152 $ Poids 82 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 716 $ Poids 66 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 386 $ Poids 63 % |
| 6 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 182 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +572 $ | 121 744 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 900 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 439 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 093 $ Poids 59 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 730 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 293 696 $ Poids 45 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 169 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 284 840 $ Poids 42 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 944 $ Poids 41 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 54 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 410 823 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.