271 Rue PRINCIPALE app. 202 app. 202 · Saint-Donat
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 100 m² · constr. 2021 · terrain 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,1 m²
Frontage
4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 318 200 $ +87.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186776502710202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
62060483186776502710202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 156 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 339 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 651 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 356 609 $ Poids 81 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 884 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 615 $ Poids 66 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 182 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +572 $ | 122 896 $ Poids 64 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 726 $ Poids 60 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 900 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 543 $ Poids 60 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 878 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 683 $ Poids 60 % |
| 9 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 147 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 381 250 $ Poids 52 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 169 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 132 $ Poids 43 % |
| 11 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 730 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +21 044 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 296 584 $ Poids 42 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 54 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +28 401 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 414 853 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.