271 Rue PRINCIPALE app. 301 app. 301 · Saint-Donat
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 72,4 m² · constr. 2021 · terrain 129 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 257 600 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186776502710301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
62060483186776502710301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 932 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 469 $ Poids 64 % |
| 2 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 368 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 532 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 847 $ Poids 63 % |
| 3 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 637 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 031 $ Poids 60 % |
| 4 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 950 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 126 $ Poids 60 % |
| 5 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 349 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 235 137 $ Poids 54 % |
| 6 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 955 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 932 $ Poids 52 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 892 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 407 888 $ Poids 46 % |
| 8 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 470 $ Poids 42 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 998 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 033 $ Poids 40 % |
| 10 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −28 144 $ · Ajust. âge +2 963 $ | 622 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 234 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 386 889 $ Poids 38 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 730 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 258 622 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.