289 Rue PRINCIPALE app. 101 app. 101 · Saint-Donat
Valeur estimée
614 700 $
Autre · 3 285 $/m² · 187,1 m² · constr. 2023 · terrain 239,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,4 m²
Frontage
4 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 500 $
Rôle antérieur 554 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186881300010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
1 057 300 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
62060483186881300010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 77 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 694 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 569 $ Poids 79 % |
| 2 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 783 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 495 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 851 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 535 402 $ Poids 63 % |
| 4 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 777 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 542 380 $ Poids 62 % |
| 5 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 260 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −48 193 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 727 414 $ Poids 61 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 913 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 060 $ Poids 53 % |
| 7 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 773 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 068 $ Poids 52 % |
| 8 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 782 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 972 379 $ Poids 45 % |
| 9 | 604-606, rue des Erables, Saint-Donat 2025-01-29 · 831 m · Vendu 373 000 $ (2 161 $/m²) 172,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +71 545 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 467 673 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 881 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +107 845 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 133 384 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 755 474 $ Poids 35 % |
| 12 | 600-602, rue des Érables, Saint-Donat 2025-02-07 · 818 m · Vendu 315 000 $ (1 947 $/m²) 161,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 406 414 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.