289 Rue PRINCIPALE app. 103 app. 103 · Saint-Donat
Valeur estimée
507 200 $
Autre · 3 100 $/m² · 163,6 m² · constr. 2023 · terrain 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,5 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 307 600 $ +91.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186881300010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
62060483186881300010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 66 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 783 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 466 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 681 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 978 $ Poids 63 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 694 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 881 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 064 888 $ Poids 60 % |
| 5 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 851 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −17 189 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 506 341 $ Poids 59 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 267 $ Poids 56 % |
| 7 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 777 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 841 $ Poids 55 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 913 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 338 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 854 $ Poids 48 % |
| 10 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 238 $ Poids 44 % |
| 12 | 600-602, rue des Érables, Saint-Donat 2025-02-07 · 818 m · Vendu 315 000 $ (1 947 $/m²) 161,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 383 538 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.