289 Rue PRINCIPALE app. 104 app. 104 · Saint-Donat
Valeur estimée
791 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 163,6 m² · constr. 2023 · terrain 209,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,2 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 800 $
Rôle antérieur 485 100 $ +91.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186881300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
916 100 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
62060483186881300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 681 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 978 $ Poids 63 % |
| 2 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 694 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −24 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 487 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 881 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +39 349 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 064 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 549 267 $ Poids 56 % |
| 5 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 913 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 338 $ Poids 51 % |
| 6 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 78 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 854 $ Poids 48 % |
| 7 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 962 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +59 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 222 $ Poids 39 % |
| 8 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 896 754 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 782 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −62 506 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 900 $ Poids 27 % |
| 10 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 668 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 910 $ Poids 26 % |
| 11 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 681 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +32 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 332 $ Poids 26 % |
| 12 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 694 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +35 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 665 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.