289 Rue PRINCIPALE app. 302 app. 302 · Saint-Donat
Valeur estimée
441 000 $
Autre · 4 707 $/m² · 93,7 m² · constr. 2023 · terrain 127,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,5 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 296 900 $ +89.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186881300010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
555 400 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
62060483186881300010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 52 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 137 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 698 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 239 $ Poids 81 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 237 790 $ Poids 69 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 231 $ Poids 61 % |
| 7 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 989 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 74 923 $ Poids 60 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 827 $ Poids 54 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 192 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 120 584 $ Poids 53 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 726 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 287 919 $ Poids 53 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 461-463, rue Allard, Saint-Donat 2025-02-27 · 585 m · Vendu 375 000 $ (4 153 $/m²) 90,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 692 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.