289 Rue PRINCIPALE app. 303 app. 303 · Saint-Donat
Valeur estimée
448 100 $
Autre · 4 620 $/m² · 97 m² · constr. 2023 · terrain 126,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
126,1 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
587 100 $
Rôle antérieur 307 100 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186881300010303
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
580 700 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
62060483186881300010303
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 137 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 353 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 637 $ Poids 91 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 671 $ Poids 83 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 833 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 473 $ Poids 68 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 848 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 989 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge +6 732 $ | 76 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 192 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +1 717 $ | 122 394 $ Poids 60 % |
| 9 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 424 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 536 $ Poids 59 % |
| 10 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 772 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-02-26 · 643 m · Vendu 525 000 $ (5 407 $/m²) 97,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 675 415 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.