289 Rue PRINCIPALE app. 304 app. 304 · Saint-Donat
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 85,1 m² · constr. 2023 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 295 400 $ +91.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483186881300010304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 100 $
Valeur bâtiment
558 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
62060483186881300010304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 137 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −14 285 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 316 489 $ Poids 79 % |
| 2 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 345 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 275 $ Poids 68 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 827 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 612 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 883 $ Poids 63 % |
| 5 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 897 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 277 615 $ Poids 62 % |
| 6 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 726 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 276 090 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 840 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 435 825 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 641 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 911 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 364 $ Poids 58 % |
| 10 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 297 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 594 $ Poids 58 % |
| 11 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 945 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 355 $ Poids 53 % |
| 12 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 881 m · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 622 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.