232 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 120 m² · constr. 1962 · terrain 1 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483187149800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
62060483187149800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 43 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 0 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 191 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 362 267 $ Poids 75 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 728 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 300 059 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 200 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −55 237 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 469 178 $ Poids 65 % |
| 5 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 553 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 649 $ Poids 59 % |
| 6 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 483 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 388 $ Poids 50 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 257 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 121 852 $ Poids 49 % |
| 9 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 445 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −30 583 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 262 $ Poids 47 % |
| 10 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 732 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 330 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 977 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 412 844 $ Poids 42 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 997 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.