255 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 86,3 m² · constr. 1949 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 131 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483187692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
62060483187692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 280 632 $ Poids 83 % |
| 2 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 151 $ Poids 65 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 665 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 270 058 $ Poids 63 % |
| 4 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 932 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 694 $ Poids 61 % |
| 5 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 736 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 231 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 665 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 341 326 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 136 973 $ Poids 55 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 946 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 366 665 $ Poids 54 % |
| 10 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 404 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 149 $ Poids 54 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 111 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 359 133 $ Poids 52 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 727 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.