207-209 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 135,7 m² · constr. 1957 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 214 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483188687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
62060483188687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 230 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 96 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 390 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 206 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 566 618 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 697 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 694 375 $ Poids 64 % |
| 6 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 309 979 $ Poids 64 % |
| 7 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 935 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 955 $ Poids 61 % |
| 8 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 282 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 499 510 $ Poids 47 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 521 875 $ Poids 45 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 317 $ Poids 44 % |
| 11 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 382 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 615 710 $ Poids 40 % |
| 12 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 641 901 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.