227 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 99,8 m² · constr. 1948 · terrain 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 600 $
Rôle antérieur 141 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483188701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
62060483188701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 12 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 254 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 299 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 547 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 146 208 $ Poids 86 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 682 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 213 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 768 $ Poids 63 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 339 $ Poids 59 % |
| 6 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 105 $ Poids 56 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 464 $ Poids 53 % |
| 9 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 172 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 251 394 $ Poids 42 % |
| 10 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 740 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 249 709 $ Poids 42 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 202 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 385 040 $ Poids 36 % |
| 12 | 40, chemin Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-23 · 919 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.