401-403 Rue LAVOIE · Saint-Donat
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 68,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 382 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483188795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
62060483188795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 32 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Brisson, Saint-Donat 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 906 $/m²) 74,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 392 757 $ Poids 49 % |
| 2 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 465 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −26 116 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 383 363 $ Poids 47 % |
| 3 | 464, rue des Erables, Saint-Donat 2025-10-02 · 724 m · Vendu 320 000 $ (4 071 $/m²) 78,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 341 689 $ Poids 45 % |
| 4 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 191 852 $ Poids 42 % |
| 5 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 223 188 $ Poids 40 % |
| 6 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 355 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 359 509 $ Poids 39 % |
| 7 | 331, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-05-07 · 531 m · Vendu 205 000 $ (2 592 $/m²) 79,1 m² · constr. 1889 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 229 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 967 m · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie −42 956 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 545 196 $ Poids 34 % |
| 10 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 246 636 $ Poids 28 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −26 925 $ | 336 264 $ Poids 28 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −22 665 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 273 692 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.