191 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 114,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,5 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 334 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483189762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
62060483189762300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 54 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 381 719 $ Poids 96 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 173 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 820 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 816 $ Poids 62 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 271 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 472 $ Poids 60 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 280 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 118 944 $ Poids 56 % |
| 6 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 345 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 354 705 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 206 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −88 130 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 460 284 $ Poids 55 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 713 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 407 $ Poids 55 % |
| 9 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 319 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 491 498 $ Poids 46 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 728 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 443 157 $ Poids 45 % |
| 11 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 846 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 293 658 $ Poids 41 % |
| 12 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 419 217 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.