238 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 411 $/m² · 125,8 m² · constr. 1929 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 171 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483190441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
62060483190441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 263 225 $ Poids 91 % |
| 2 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 419 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 020 $ Poids 80 % |
| 3 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 563 $ Poids 73 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 649 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 315 804 $ Poids 71 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −35 428 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 365 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 176 $ Poids 62 % |
| 7 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 182 $ Poids 58 % |
| 8 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 249 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 066 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 394 035 $ Poids 57 % |
| 9 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 047 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 358 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −70 828 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 788 462 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 963 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −19 240 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 505 175 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 621 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 319 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.