244 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 184 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483190582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
62060483190582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 354 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 872 $ Poids 86 % |
| 3 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 345 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 779 $ Poids 83 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 589 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 306 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 281 533 $ Poids 80 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 835 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 282 074 $ Poids 71 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 338 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 723 $ Poids 62 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 362 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 246 258 $ Poids 61 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 390 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 298 125 $ Poids 59 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 194 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 388 904 $ Poids 57 % |
| 11 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 615 $ Poids 54 % |
| 12 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 592 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 023 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.