250 Avenue LAC · Saint-Donat
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 100,9 m² · constr. 1962 · terrain 900,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483190704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
62060483190704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 23 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 252 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 157 522 $ Poids 96 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 857 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 333 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 296 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 570 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 321 908 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 350 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 210 668 $ Poids 78 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 813 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 298 891 $ Poids 73 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 406 858 $ Poids 66 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 668 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 111 372 $ Poids 54 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 464 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 246 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 381 177 $ Poids 49 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 337 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 398 781 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 156 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.