273 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 074,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 255 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483191604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
62060483191604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 158 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 413 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 825 $ Poids 87 % |
| 3 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 468 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +8 141 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 914 $ Poids 84 % |
| 4 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 413 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 313 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 355 $ Poids 78 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 749 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 715 $ Poids 77 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 88 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 417 207 $ Poids 66 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 566 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 714 $ Poids 56 % |
| 9 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 406 816 $ Poids 51 % |
| 10 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 412 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 410 502 $ Poids 46 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 330 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 403 823 $ Poids 45 % |
| 12 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 491 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 366 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.