283 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 124,6 m² · constr. 1927 · terrain 1 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483192205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
62060483192205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 26 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 246 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 259 370 $ Poids 91 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 344 688 $ Poids 85 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 406 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 697 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 587 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 499 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 146 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 332 $ Poids 62 % |
| 6 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 364 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 114 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 725 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −26 687 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 497 727 $ Poids 56 % |
| 9 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 442 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 392 045 $ Poids 55 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 873 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 091 $ Poids 52 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 383 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 446 338 $ Poids 51 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 249 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 591 875 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.