289 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 118,2 m² · constr. 1967 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 179 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483192397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
62060483192397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 29 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 239 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 476 $ Poids 88 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 538 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 381 563 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 92 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 426 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 067 $ Poids 71 % |
| 4 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 611 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 778 $ Poids 68 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 387 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 368 169 $ Poids 67 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 448 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 334 $ Poids 60 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 740 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 105 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 445 662 $ Poids 51 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 715 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −66 408 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 458 007 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 362 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 491 125 $ Poids 49 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 447 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 120 864 $ Poids 49 % |
| 12 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 691 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 335 368 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.