297 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 91,4 m² · constr. 1960 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 100 $
Rôle antérieur 200 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483192518500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
62060483192518500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 17 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 304 416 $ Poids 90 % |
| 2 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 518 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 198 274 $ Poids 84 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 80 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 148 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 676 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 280 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 742 $ Poids 73 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 279 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 523 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 884 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 573 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 244 082 $ Poids 61 % |
| 9 | 222, rue Brisson, Saint-Donat 2025-10-02 · 616 m · Vendu 275 000 $ (3 358 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 295 806 $ Poids 58 % |
| 10 | 353, rue Simard, Saint-Donat 2026-01-06 · 668 m · Vendu 180 000 $ (2 273 $/m²) 79,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 523 $ Poids 55 % |
| 11 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 385 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 991 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 415 670 $ Poids 55 % |
| 12 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 790 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 249 806 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.