288 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 119 m² · constr. 1949 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 187 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483192582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
62060483192582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 21 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 199 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 282 113 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 590 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 349 063 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 582 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 488 383 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 161 159 $ Poids 70 % |
| 5 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 436 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 396 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 386 551 $ Poids 61 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 470 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 845 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 66 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 096 $ Poids 50 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 767 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 462 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 408 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 455 545 $ Poids 49 % |
| 11 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 194 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −32 119 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 725 $ Poids 48 % |
| 12 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 475 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 892 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 317 627 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.