304 Rue SAINT-DONAT · Saint-Donat
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 2 749 $/m² · 174,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 300 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483192875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
62060483192875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 60 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 589 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 439 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 631 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 191 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 577 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 931 283 $ Poids 59 % |
| 4 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 317 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +55 939 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 576 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 005 $ Poids 43 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 203 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 493 380 $ Poids 42 % |
| 7 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 534 $ Poids 30 % |
| 8 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 304 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +48 653 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 566 107 $ Poids 24 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 669 $ Poids 24 % |
| 10 | 530, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 798 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +56 975 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 662 936 $ Poids 24 % |
| 11 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 581 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +68 908 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 989 147 $ Poids 22 % |
| 12 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +57 510 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 639 755 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.