294 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
383 400 $
Autre · 4 092 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483193112100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
62060483193112100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 40 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 312 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 124 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 196 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 572 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 790 $ Poids 81 % |
| 4 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 693 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 307 839 $ Poids 79 % |
| 5 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 574 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 271 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 304 881 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 744 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −673 $ | 67 518 $ Poids 72 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 157 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 397 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 827 $ Poids 58 % |
| 9 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 576 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 397 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 638, rue Principale, Saint-Donat 2025-09-16 · 805 m · Vendu 193 544 $ (2 204 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 934 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge +14 516 $ | 232 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 247, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-06-16 · 625 m · Vendu 240 000 $ (3 069 $/m²) 78,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 611 $ Poids 54 % |
| 12 | 212, avenue du Lac, Saint-Donat 2025-02-26 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 407 $/m²) 97,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 574 619 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.