322-324 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 128,8 m² · constr. 1920 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 253 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483193706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
62060483193706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 36 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 275 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 250 $ Poids 84 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 158 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 786 $ Poids 70 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 421 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 478 089 $ Poids 69 % |
| 6 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 702 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 508 037 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 647 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 523 794 $ Poids 60 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 894 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 909 $ Poids 54 % |
| 9 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 271 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 453 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 668 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −62 084 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 206 $ Poids 50 % |
| 11 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 515 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 399 008 $ Poids 48 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 178 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 893 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.