326 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 61,2 m² · constr. 2004 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 165 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483193787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
62060483193787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 25 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-02-12 · 830 m · Vendu 162 500 $ (2 559 $/m²) 63,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 406, rue Giguère, Saint-Donat 2024-10-16 · 243 m · Vendu 290 000 $ (4 265 $/m²) 68 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 363 006 $ Poids 33 % |
| 3 | 35, chemin de la Croix, Saint-Donat 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (10 946 $/m²) 57,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 853 $ Poids 25 % |
| 4 | 23, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (8 173 $/m²) 52 m² · constr. 1949 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 191 $ Poids 25 % |
| 5 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 628 $ Poids 20 % |
| 6 | 81, Chemin du Lac-Blanc, Saint-Donat 2026-01-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (8 909 $/m²) 55 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 968 $ Poids 20 % |
| 7 | , Saint-Donat 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (9 423 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 537 046 $ Poids 11 % |
| 8 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 963 $ Poids 10 % |
| 9 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 273 $ Poids 9 % |
| 10 | , Saint-Donat 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (9 038 $/m²) 52 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +41 577 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 510 438 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 650 $/m²) 70,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 713 $ Poids 7 % |
| 12 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 025 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.