315-317 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 184 m² · constr. 1943 · terrain 725,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 100 $
Rôle antérieur 227 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483193871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
62060483193871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 576 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 420 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 658 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 335 070 $ Poids 64 % |
| 3 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 612 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 805 984 $ Poids 49 % |
| 4 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 631 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +98 809 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 958 099 $ Poids 46 % |
| 5 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 170 $ Poids 31 % |
| 6 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −22 602 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 685 009 $ Poids 24 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 742 $ Poids 20 % |
| 8 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 860 637 $ Poids 18 % |
| 9 | 79, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2024-08-14 · 633 m · Vendu 837 500 $ (5 580 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 489 $ · Ajust. superficie +94 574 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 1 014 813 $ Poids 17 % |
| 10 | 65, rue Selesse, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 638 000 $ (4 308 $/m²) 148,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +77 327 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 659 572 $ Poids 16 % |
| 11 | 29, chemin de la Villa Saint-Benoit, Saint-Donat 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (12 085 $/m²) 165,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +111 782 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 937 002 $ Poids 12 % |
| 12 | 6, Rue des Jardins, Saint-Donat 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (2 814 $/m²) 150,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 528 873 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.