325 Rue BELLEVUE · Saint-Donat
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 135,9 m² · constr. 1964 · terrain 739,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483193992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
62060483193992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 373 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 328 $ Poids 84 % |
| 2 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 342 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 227 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 988 $ Poids 82 % |
| 4 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 189 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 424 998 $ Poids 78 % |
| 5 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 509 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 594 $ Poids 71 % |
| 6 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 646 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −41 389 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 900 $ Poids 65 % |
| 7 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 685 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 522 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 847 m · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 259 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 695 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +43 445 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 567 859 $ Poids 56 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 307 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 514 190 $ Poids 46 % |
| 11 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 226 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 616 140 $ Poids 41 % |
| 12 | 214, rue Aubin, Saint-Donat 2024-12-04 · 525 m · Vendu 385 000 $ (2 871 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 459 506 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.