338-340 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
238 900 $
Autre · 2 135 $/m² · 111,9 m² · constr. 1976 · terrain 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483194228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
62060483194228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 10 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 388 594 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 220 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 658 $ Poids 84 % |
| 3 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 761 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 231 918 $ Poids 73 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 292 888 $ Poids 72 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 166 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 654 $ Poids 65 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 626 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 339 398 $ Poids 63 % |
| 7 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 701 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 043 $ Poids 62 % |
| 8 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 724 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 383 $ Poids 62 % |
| 9 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 262 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 117 408 $ Poids 60 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 289 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 313 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 861 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −337 $ | 74 030 $ Poids 57 % |
| 12 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 734 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 857 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.