355 Rue LAMBERT · Saint-Donat
Valeur estimée
689 700 $
Autre · 2 417 $/m² · 285,4 m² · constr. 2019 · terrain 481,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 900 $
Rôle antérieur 1 128 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483194260100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
1 257 900 $
Rôle antérieur
1 128 300 $
ID provincial
62060483194260100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Mousseau, Saint-Donat 2025-05-08 · 724 m · Vendu 115 000 $ (392 $/m²) 293,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 190 $ Poids 51 % |
| 2 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +20 272 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 2 214 166 $ Poids 28 % |
| 3 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 151 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 703 823 $ Poids 23 % |
| 4 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie +28 868 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 328 588 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 554 679 $ Poids 20 % |
| 6 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −115 991 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 063 443 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.