344-346 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
284 200 $
Autre · 2 107 $/m² · 134,9 m² · constr. 1910 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483194336900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
62060483194336900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 194 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 415 $ Poids 86 % |
| 2 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-10-29 · 155 m · Vendu 225 000 $ (1 716 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 610 $ Poids 82 % |
| 3 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 383 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 942 $ Poids 80 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 281 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 781 $ Poids 78 % |
| 5 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 463 $ Poids 78 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 167 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 161 $ Poids 77 % |
| 7 | 603-605, rue des Erables, Saint-Donat 2026-05-07 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 025 $/m²) 135,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 056 $ Poids 70 % |
| 8 | 376, rue du Collège, Saint-Donat 2025-04-29 · 155 m · Vendu 113 068 $ (862 $/m²) 131,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 039 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −11 307 $ | 118 439 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 779 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 520 271 $ Poids 62 % |
| 10 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 536 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 561 653 $ Poids 61 % |
| 11 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 754 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −44 304 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 986 $ Poids 59 % |
| 12 | 563, rue Nadon, Saint-Donat 2025-08-15 · 875 m · Vendu 487 500 $ (3 467 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 256 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 469 124 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.