311-315 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 140 m² · constr. 1978 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483195097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
62060483195097100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 42 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 100 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 713 $ Poids 83 % |
| 2 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 634 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 498 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 461 398 $ Poids 78 % |
| 4 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 246 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 436 250 $ Poids 70 % |
| 5 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 483 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 845 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −29 439 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 829 851 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 437 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +68 891 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 681 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 864 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +27 275 $ · Ajust. âge −22 815 $ | 558 384 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 705 287 $ Poids 52 % |
| 10 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 114 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 549 657 $ Poids 44 % |
| 11 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 280 291 $ Poids 44 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 94 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +28 130 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 663 094 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.