321-323 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 117 m² · constr. 1930 · terrain 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 114 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483195225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
62060483195225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 11 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 466 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 290 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 306 562 $ Poids 68 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 857 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 372 $ Poids 56 % |
| 6 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 455 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −73 856 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 450 559 $ Poids 56 % |
| 7 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 199 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 120 206 $ Poids 54 % |
| 8 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 611 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 593 $ Poids 53 % |
| 9 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 116 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 715 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 445 $ Poids 53 % |
| 11 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 111 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 794 $ Poids 51 % |
| 12 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +24 021 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 083 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.