325 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 96,9 m² · constr. 1989 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 133 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483195347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
62060483195347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 16 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 99 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 614 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 299 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 563 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 598 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 335 506 $ Poids 85 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 295 210 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 770 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 233 291 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 793 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 329 911 $ Poids 66 % |
| 7 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 373 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 412 363 $ Poids 60 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 180 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 109 177 $ Poids 60 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 688 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 291 156 $ Poids 48 % |
| 10 | 435, rue Bellevue, Saint-Donat 2025-08-25 · 294 m · Vendu 380 000 $ (4 792 $/m²) 79,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 483 948 $ Poids 44 % |
| 11 | 272, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-11-10 · 784 m · Vendu 359 000 $ (4 400 $/m²) 81,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 429 472 $ Poids 43 % |
| 12 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 61 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +22 452 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 379 474 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.