327-329 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
317 300 $
Autre · 2 861 $/m² · 110,9 m² · constr. 1960 · terrain 981,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6131
Usage
Maison de courtiers et de négociants en valeurs mobilières et émissions d’obligations
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 192 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483195425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
62060483195425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 278 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 357 031 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 418 $ Poids 85 % |
| 3 | 548 et 550, rue des Erables, Saint-Donat 2026-03-06 · 726 m · Vendu 200 000 $ (1 781 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 215 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 287 942 $ Poids 68 % |
| 5 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 103 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 593 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 312 151 $ Poids 67 % |
| 7 | 497, rue Nadon, Saint-Donat 2025-09-05 · 703 m · Vendu 260 000 $ (2 347 $/m²) 110,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 258 210 $ Poids 63 % |
| 8 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 192 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 116 859 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 754 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 285 662 $ Poids 62 % |
| 10 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 350 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 420 608 $ Poids 58 % |
| 11 | 298, rue Ritchie, Saint-Donat 2026-04-30 · 909 m · Vendu 67 324 $ (679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 733 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge −5 723 $ | 68 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 584-586, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-22 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 879 $/m²) 104,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 319 418 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.