324 Rue COLLEGE · Saint-Donat
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 155,8 m² · constr. 1960 · terrain 786,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 196 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483195819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
62060483195819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 31 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 625 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 528 434 $ Poids 75 % |
| 2 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 290 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 280 $ Poids 66 % |
| 3 | 89, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2026-02-26 · 884 m · Vendu 875 000 $ (5 829 $/m²) 150,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 903 $ Poids 65 % |
| 4 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 80 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 403 223 $ Poids 60 % |
| 5 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 598 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 829 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 628 $ Poids 46 % |
| 7 | 83, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-09-30 · 989 m · Vendu 710 500 $ (5 075 $/m²) 140 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 837 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −71 050 $ | 745 379 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 466 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +166 951 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 691 366 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 909 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 562 186 $ Poids 34 % |
| 10 | 673, rue Principale, Saint-Donat 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 818 $/m²) 132 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 273 055 $ Poids 33 % |
| 11 | 538, Rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 613 m · Vendu 469 667 $ (3 244 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 754 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 535 293 $ Poids 31 % |
| 12 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2024-09-27 · 625 m · Vendu 500 000 $ (3 453 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 865 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.