349 Rue PRINCIPALE · Saint-Donat
Valeur estimée
591 000 $
Autre · 2 724 $/m² · 217 m² · constr. 2016 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 414 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483195890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
439 200 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
62060483195890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281-283, rue Saint-Paul, Saint-Donat 2026-04-21 · 265 m · Vendu 680 000 $ (3 119 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 774 047 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue des Érables, Saint-Donat 2025-12-15 · 678 m · Vendu 445 000 $ (2 112 $/m²) 210,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 653 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 571 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 086 $ Poids 58 % |
| 4 | 293-293A, rue Aubin, Saint-Donat 2026-07-13 · 639 m · Vendu 437 500 $ (2 493 $/m²) 175,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 727 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 532 977 $ Poids 46 % |
| 5 | 309-309A, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-01-16 · 705 m · Vendu 439 000 $ (2 473 $/m²) 177,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +48 846 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 572 377 $ Poids 43 % |
| 6 | 470-474, chemin du Domaine-Réjean-Lavoie, Saint-Donat 2025-10-23 · 650 m · Vendu 450 000 $ (2 514 $/m²) 179 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 564 213 $ Poids 42 % |
| 7 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 749 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +47 653 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 034 060 $ Poids 39 % |
| 8 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 765 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 083 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 425 698 $ Poids 35 % |
| 9 | 744, 746 et 748, rue Principale, Saint-Donat 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (1 085 $/m²) 232,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 519 $ · Ajust. superficie −8 248 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 291 471 $ Poids 32 % |
| 10 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 185 308 $ Poids 31 % |
| 11 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 785 $ Poids 30 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 783 482 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.