373 Passage TENNIS · Saint-Donat
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 410,4 m² · constr. 1964 · terrain 892,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,8 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 444 600 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483196075400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
62060483196075400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, chemin Hector-Bilodeau, Saint-Donat 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (7 859 $/m²) 349,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 517 $ · Ajust. superficie +237 746 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 967 263 $ Poids 17 % |
| 2 | 333-335, rue Principale, Saint-Donat 2024-07-12 · 126 m · Vendu 585 000 $ (1 798 $/m²) 325,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +76 406 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 734 285 $ Poids 16 % |
| 3 | 133, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 144 $/m²) 330,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie +205 492 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 053 426 $ Poids 12 % |
| 4 | 207, chemin du Lac-Tire, Saint-Donat 2025-12-03 · 1.9 km · Vendu 5 000 000 $ (10 335 $/m²) 483,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +443 699 $ · Ajust. superficie −379 289 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 4 564 410 $ Poids 10 % |
| 5 | 93, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 888 000 $ (6 757 $/m²) 279,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +353 094 $ · Ajust. superficie +442 606 $ · Ajust. âge −188 800 $ | 2 494 900 $ Poids 6 % |
| 6 | 45, ch. au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 810 $/m²) 237,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 584 526 $ Poids 2 % |
| 7 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 265 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 473, rue Nadon, Saint-Donat 2026-05-21 · 689 m · Vendu 460 000 $ (2 510 $/m²) 183,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 555 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, chemin de la Marguerite, Saint-Donat 2025-04-01 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 126 $/m²) 193,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 026 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 878 861 $ Poids 0 % |
| 11 | 379, rue Simard, Saint-Donat 2025-09-25 · 927 m · Vendu 325 000 $ (1 849 $/m²) 175,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 442 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 839 020 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.