374 Rue SAINT-AMOUR · Saint-Donat
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 123,3 m² · constr. 1940 · terrain 637,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 207 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483196163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
62060483196163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 24 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, rue Principale, Saint-Donat 2026-07-24 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 125 $/m²) 120 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 656 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, avenue du Lac, Saint-Donat 2026-03-02 · 533 m · Vendu 260 000 $ (2 092 $/m²) 124,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 910 $ Poids 83 % |
| 3 | 392, rue St-Amour, Saint-Donat 2025-12-15 · 45 m · Vendu 325 000 $ (2 470 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 330 592 $ Poids 82 % |
| 4 | 24, Chemin des Mésanges, Saint-Donat 2025-07-09 · 393 m · Vendu 1 600 000 $ (12 413 $/m²) 128,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −34 756 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 489 659 $ Poids 65 % |
| 5 | 70, Chemin de La Marguerite, Saint-Donat 2025-11-28 · 922 m · Vendu 507 000 $ (4 011 $/m²) 126,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 497 006 $ Poids 59 % |
| 6 | 299, rue Lambert, Saint-Donat 2025-09-22 · 295 m · Vendu 430 000 $ (3 074 $/m²) 139,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 511 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 334 $ Poids 58 % |
| 7 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 359 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 157 590 $ Poids 57 % |
| 8 | 323, rue de Collège, Saint-Donat 2025-02-06 · 89 m · Vendu 410 000 $ (3 301 $/m²) 124,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 193 $ Poids 54 % |
| 9 | 534, rue Desormeaux, Saint-Donat 2026-04-07 · 686 m · Vendu 540 000 $ (3 729 $/m²) 144,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 833 $ Poids 48 % |
| 10 | 258, rue Aubin, Saint-Donat 2025-05-22 · 785 m · Vendu 379 000 $ (3 316 $/m²) 114,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 389 890 $ Poids 47 % |
| 11 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 159 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 123 662 $ Poids 45 % |
| 12 | 329, rue St-Paul, Saint-Donat 2024-11-22 · 149 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 589 083 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.