379 Passage TENNIS · Saint-Donat
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 99,4 m² · constr. 1990 · terrain 608,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
483196227700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
62060483196227700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 39 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue du Collège, Saint-Donat 2026-04-21 · 122 m · Vendu 290 000 $ (3 072 $/m²) 94,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2026-06-22 · 402 m · Vendu 150 000 $ (1 479 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 520, rue Allard, Saint-Donat 2026-07-10 · 608 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 341 221 $ Poids 84 % |
| 4 | 280, rue St-Roch, Saint-Donat 2026-02-26 · 877 m · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 300 036 $ Poids 67 % |
| 5 | 421, rue Saint-Amour, Saint-Donat 2025-05-22 · 136 m · Vendu 114 455 $ (1 097 $/m²) 104,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 228 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −11 445 $ | 110 549 $ Poids 64 % |
| 6 | 290, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2026-03-12 · 869 m · Vendu 200 000 $ (2 188 $/m²) 91,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 237 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 264, rue Saint-Roch, Saint-Donat 2025-12-01 · 895 m · Vendu 290 000 $ (2 956 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 335 056 $ Poids 61 % |
| 8 | 301, rue Saint-Donat, Saint-Donat 2025-05-30 · 478 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 688 $ Poids 60 % |
| 9 | 576, rue Allard, Saint-Donat 2025-08-21 · 685 m · Vendu 233 000 $ (2 751 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 240 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 295 759 $ Poids 44 % |
| 10 | 420, rue St-Amour, Saint-Donat 2024-10-31 · 125 m · Vendu 222 000 $ (2 183 $/m²) 101,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 286 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 289, rue Principale, Saint-Donat 2025-01-20 · 73 m · Vendu 327 000 $ (3 838 $/m²) 85,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 722 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 384 272 $ Poids 38 % |
| 12 | 609, rue Albert, Saint-Donat 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 434 353 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.